Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul’daki riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen bir kentsel dönüşüm destek programıdır.

Kampanya kapsamında riskli olduğu belirlenen konut ve iş yerlerinin yeniden yapılabilmesi için hak sahiplerine hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanmaktadır. Kampanya İstanbul’un 39 ilçesini kapsamakta ve yalnızca gerekli şartları taşıyan riskli yapılar için uygulanmaktadır.

Temmuz 2026 itibarıyla geçerli düzenlemeye göre, 31 Aralık 2026 tarihine kadar 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak onaylanan ev ve iş yerleri kampanyadan yararlanabilecektir. Yapının bu tarihe kadar riskli ilan edilmesi yeterli kabul edilmekte; ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi sonraki işlemlerin zaman alması nedeniyle hak kaybı yaşanmasının önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.

Yarısı Bizden Kampanyasından Kimler Yararlanabilir?

İstanbul’un 39 ilçesinde bulunan ve yetkili kuruluşlar tarafından riskli olduğu belirlenen yapıların hak sahipleri kampanyadan yararlanabilir.

Kampanyadan yararlanabilmek için öncelikle binanın riskli yapı durumunun resmî olarak tespit edilmesi gerekir. Riskli yapı tespiti, Bakanlık tarafından lisanslandırılmış kurum veya kuruluşlar aracılığıyla yaptırılır. Yapıdan alınan örnekler ve gerçekleştirilen teknik incelemeler sonucunda hazırlanan raporun ilgili idare tarafından onaylanması gerekir.

Kampanya kapsamında değerlendirilecek yeni projenin, otopark ve sığınak alanları hariç olmak üzere eski yapının toplam büyüklüğünün bir buçuk katını geçmemesi gerekmektedir. Otopark ve sığınak alanları bu hesaplamanın dışında tutulmaktadır.

Yarısı Bizden Kampanyası Destek Tutarları Ne Kadar?

Kampanya kapsamında sağlanan destek, taşınmazın konut veya iş yeri olmasına göre değişmektedir.

Konutlar İçin Destek

Hak sahibinin bir konutu için sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL’dir.

Bu destek şu şekilde dağıtılmaktadır:

• 875 bin TL hibe desteği
• 875 bin TL kredi desteği
• 125 bin TL taşınma desteği

Hak sahibinin kampanya kapsamına giren başka konutlarının da bulunması hâlinde, diğer her bir konut için 1 milyon 750 bin TL kredi desteği sağlanabilmektedir.

İş Yerleri İçin Destek

Hak sahibinin bir iş yeri için sağlanan toplam destek 1 milyon TL’dir.

• 437 bin 500 TL hibe desteği
• 437 bin 500 TL kredi desteği
• 125 bin TL taşınma desteği

Hak sahibinin diğer iş yerleri için ise her bir iş yeri başına 875 bin TL kredi desteği sunulmaktadır.

Hibe, Kredi ve Taşınma Desteği Arasındaki Fark Nedir?

Hibe desteği, şartların yerine getirilmesi hâlinde geri ödenmeyen devlet desteğidir.

Kredi desteği, yapının yeniden inşa edilmesi amacıyla sağlanan ve belirlenen ödeme planına göre geri ödenen finansman desteğidir.

Taşınma desteği ise tahliye edilen bağımsız bölüm için tek seferlik olarak ödenir. Taşınmazda kiracı oturuyorsa tahliye desteği kiracıya; kiracı bulunmuyorsa hak sahibine ödenmektedir.

Hibe ve kredi tutarları doğrudan hak sahibinin kullanımına bırakılmamaktadır. Bina bazlı dönüşüm modelinde ödemeler, hak sahipleri adına inşaatı üstlenen yüklenici firmaya ve yapım aşamalarına göre gerçekleştirilir.

Yarısı Bizden Kampanyasına Nasıl Başvurulur?

Güncel uygulamada Yarısı Bizden Kampanyası için e-Devlet üzerinden yeni bir ön başvuru yapılması gerekmemektedir.

Genel başvuru süreci şu şekilde ilerlemektedir:

• Binanın Bakanlık tarafından lisanslandırılmış bir kuruluş aracılığıyla riskli yapı tespiti yaptırılır.
• Riskli yapı raporu ilgili idare tarafından incelenir ve onaylanır.
• Hak sahipleri dönüşüm konusunda karar alarak yüklenici firmayı belirler.
• Yeni yapı için proje ve yapı ruhsatı süreci yürütülür.
• Kat irtifakı kurularak bağımsız bölümler ve hak sahipleri belirlenir.
• Hak sahipliği tespiti için ilgili ilçe belediyesine başvurulur.
• Bakanlığın belirlediği randevu tarihinde hibe taahhütnamesi ve kredi sözleşmesi imzalanır.

Yapının 31 Aralık 2026’ya kadar riskli yapı olarak onaylanması, kampanya hakkının korunması açısından önemlidir. Ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi sonraki süreçlerin bu tarihten sonra tamamlanabilmesine imkân tanınmıştır.

Ödemeler Nasıl Yapılır?

Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi ödemeleri, inşaatın ilerleme seviyesine göre hak sahipleri adına yüklenici firmaya yapılmaktadır.

Ödeme planı şu şekildedir:

• İnşaat başladığında yüzde 30
• Taşıyıcı sistem tamamlandığında yüzde 30
• Sıva aşaması tamamlandığında yüzde 30
• Yapı kullanma izin belgesi alındığında yüzde 10

Bu sistemle desteğin inşaatın ilerlemesine bağlı şekilde kullanılması ve yapım sürecinin aşamalı olarak takip edilmesi amaçlanmaktadır.

Kredi Geri Ödemeleri Ne Zaman Başlar?

Yarısı Bizden kredi desteğinin geri ödemeleri, yapı ruhsatının alındığı tarihten iki yıl sonra başlamaktadır. Kredi için 10 yıla kadar vade uygulanabilmektedir.

Geri ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllarda ise borç tutarı, yıllık Tüketici Fiyat Endeksi oranının yarısı kadar güncellenmektedir.

Bu nedenle kredi desteğinden yararlanacak kişilerin yalnızca ilk destek tutarına değil, uzun vadeli ödeme planına ve ilerleyen yıllarda yapılabilecek güncellemelere de dikkat etmesi gerekir.

Alan Bazlı Dönüşüm Modeli Nedir?

Tek bir bina yerine birden fazla yapının, sitenin veya geniş bir alanın birlikte dönüştürülmesi alan bazlı dönüşüm olarak adlandırılır.

Site benzeri büyük dönüşümlerde hak sahiplerinin tam uzlaşma sağlaması hâlinde Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle dönüşüm gerçekleştirilebilir. İnşaatı TOKİ veya Emlak Konut üstlenir.

Bu modelde her hak sahibi için:

• 875 bin TL hibe desteği
• 125 bin TL taşınma desteği
• TOKİ veya Emlak Konut tarafından inşaat desteği

sağlanmaktadır. Hibe tutarı toplam inşaat maliyetinden düşülür. Kalan borç ise belirlenen uzun vadeli ödeme koşullarıyla taksitlendirilir.

Yüklenici Firma Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Yarısı Bizden Kampanyası devlet desteği sağlasa da bina bazlı dönüşümde yüklenici firmanın seçilmesi ve sözleşmenin hazırlanması hak sahipleri açısından büyük önem taşır.

Firma seçimi yapılırken aşağıdaki konular araştırılmalıdır:

• Firmanın daha önce tamamladığı projeler
• Mali ve teknik yeterliliği
• Ticaret sicili ve faaliyet geçmişi
• İnşaatın teslim süresi
• Kullanılacak yapı malzemeleri
• Teminat ve cezai şartlar
• Bağımsız bölümlerin paylaşımı
• Proje değişikliği yapılabilecek durumlar
• İnşaatın yarım kalması hâlinde uygulanacak hükümler

Kat karşılığı veya bedel karşılığı yapılacak sözleşmenin yalnızca yüklenici firmanın sunduğu taslak üzerinden imzalanmaması; tapu, proje, teslim, teminat ve yaptırım hükümlerinin uzman bir avukat tarafından incelenmesi daha güvenli olacaktır.

Kampanyaya Başlamadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler

Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra bina için yıkım ve tahliye süreci başlayabileceğinden, hak sahiplerinin karar vermeden önce maliyet ve proje planını ayrıntılı olarak değerlendirmesi gerekir.

Özellikle şu konular netleştirilmelidir:

• Toplam inşaat maliyeti
• Devlet desteği sonrasında hak sahiplerinin ödeyeceği tutar
• Yeni projedeki bağımsız bölüm büyüklükleri
• Arsa payları ve bağımsız bölüm dağılımı
• Yüklenici firmaya bırakılacak bağımsız bölümler
• Taşınma ve geçici konaklama planı
• İnşaatın tahmini tamamlanma süresi
• Kredi geri ödeme koşulları
• Hak sahipleri arasındaki uzlaşma durumu

Kampanyada verilen destek, her yapının tüm inşaat maliyetini karşılamak zorunda değildir. İnşaat maliyeti destek tutarını aşarsa aradaki farkın hak sahipleri tarafından karşılanması gerekebilir.

Yarısı Bizden Kampanyası Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kampanya Türkiye’nin tamamında geçerli mi?

Hayır. Yarısı Bizden Kampanyası İstanbul’daki riskli yapıların dönüşümüne yönelik olarak uygulanmakta ve İstanbul’un 39 ilçesini kapsamaktadır.

Son başvuru tarihi ne zaman?

Güncel düzenlemeye göre yapının 31 Aralık 2026 tarihine kadar riskli yapı olarak onaylanması gerekir. Bu tarihe kadar riskli ilan edilen yapılarda ruhsat, kat irtifakı ve hak sahipliği tespiti gibi sonraki işlemler nedeniyle hak kaybı yaşanmaması amaçlanmaktadır.

e-Devlet üzerinden başvuru yapılması gerekiyor mu?

Güncel başvuru sürecinde e-Devlet üzerinden yeni bir ön başvuru yapılması gerekmemektedir. Kat irtifakı kurulduktan sonra hak sahipliği tespiti için ilgili ilçe belediyesine başvurulmaktadır.

Kiracılar taşınma desteği alabilir mi?

Taşınmazda kiracı oturuyorsa 125 bin TL tutarındaki tek seferlik tahliye desteği kiracıya ödenir. Kiracı bulunmuyorsa destek hak sahibine verilir.

Hibe doğrudan hak sahibine mi ödenir?

Bina bazlı dönüşümde hibe ve kredi ödemeleri hak sahibi adına, inşaatın ilerleme seviyesine göre yüklenici firmaya yapılmaktadır.

Birden fazla evi olanlar kampanyadan yararlanabilir mi?

Hak sahibinin bir konutu için hibe, kredi ve taşınma desteği sağlanır. Kampanya kapsamındaki diğer her bir konut için ise 1 milyon 750 bin TL kredi imkânı sunulmaktadır.